Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły zakazać najmu na doby

Właściciel mieszkania, który zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy, nie będzie musiał uzyskiwać zgody sąsiadów, jednak mieszkańcy będą mogli przyjąć uchwałę zakazującą takiej działalności. Do wprowadzenia zakazu potrzebna będzie większość głosów na walnym zgromadzeniu. Właściciele lokali objętych uchwałą będą mieli sześć miesięcy na zakończenie najmu.

Jak wskazuje Ministerstwo Sportu i Turystyki, rozwiązanie ma zwiększyć wpływ stałych mieszkańców na to, co dzieje się w ich miejscu zamieszkania. Wspólnoty, zarządy i rady nadzorcze spółdzielni będą mogły również wystąpić do gminy o kontrolę lokalu wynajmowanego na doby. Takie prawo otrzymają także mieszkańcy budynku oraz sąsiednich nieruchomości. Kontrola będzie mogła dotyczyć m.in. przestrzegania przepisów związanych z bezpieczeństwem i porządkiem publicznym, w tym zakłócania spokoju i ciszy nocnej. Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły także wnioskować o wykreślenie lokalu z ewidencji obiektów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Wpis do rejestru ma być warunkiem legalnego prowadzenia takiej działalności. Za jego brak będzie grozić kara do 50 tys. zł. Sankcje mają objąć również platformy, które opublikują ofertę obiektu niefigurującego w ewidencji.

Gminy będą mogły tworzyć strefy bez najmu krótkoterminowego

Projekt ponownie przewiduje możliwość wyznaczania obszarów, na których najem krótkoterminowy będzie zabroniony. Decyzję w tej sprawie będą podejmować gminy w drodze uchwały. Oznacza to, że samorządy zyskają możliwość wyłączenia takiej działalności na określonych terenach. Nowelizacja ma zacząć obowiązywać 14 dni po jej ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw, jednak część nowych regulacji zostanie wprowadzona później. Zarówno możliwość ustanawiania przez gminy stref wolnych od najmu krótkoterminowego, jak i prawo wspólnot oraz spółdzielni do zakazywania takiej działalności mają obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku. Projekt trafił już do Sejmu.

Kwestia wpływu mieszkańców na najem krótkoterminowy była wcześniej przedmiotem sporu w koalicji rządzącej. Polska 2050 opowiadała się za rozwiązaniem, zgodnie z którym prowadzenie takiej działalności wymagałoby zgody wspólnoty lub spółdzielni. Ostatecznie resort przychylił się do propozycji Lewicy – właściciel nie będzie musiał uzyskiwać wcześniejszej zgody, ale mieszkańcy będą mogli później zdecydować o wprowadzeniu zakazu. Możliwość tworzenia specjalnych stref znajdowała się już we wcześniejszej wersji przepisów, jednak później została z niej usunięta, co wywołało krytykę i zarzuty o uleganie wpływom branży. Ministerstwo ostatecznie przywróciło to rozwiązanie. Wcześniej resort argumentował, że regulacje dotyczące stref miały pojawić się dopiero przy kolejnej zmianie przepisów, aby nie opóźniać uruchomienia centralnej bazy obiektów oferowanych na doby. Obowiązek jej utworzenia wynika z regulacji unijnych.

Artykuł Wspólnoty i spółdzielnie jednak będą mogły wpływać na najem krótkoterminowy? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Dylematy polskich najemców

Zdecydowana większość Polaków mieszka we własnych nieruchomościach. Dla dużej części osób najem jest rozwiązaniem tymczasowym – etapem na drodze do zakupu własności nieruchomości. Część najemców, z obawy o uszkodzenie mienia właściciela, decyduje się na zakup ubezpieczenia OC.

Czym jest i co obejmuje OC najemcy?

OC najemcy najczęściej stanowi rozszerzenie ubezpieczenia OC w życiu prywatnym, które chroni przed finansowymi skutkami szkód wyrządzonych właścicielowi mieszkania lub osobom trzecim. Zapewnia wypłatę świadczenia, gdy dojdzie do zalania mieszkania wynajmowanego lub sąsiada, uszkodzenia wyposażenia, zniszczeń spowodowanych przez dzieci i zwierzęta domowe itp.

Pomimo że mówimy o OC najemcy, posiadanie takiej polisy przez użytkownika lokalu jest również korzystne dla właściciela nieruchomości. W razie szkód z winy korzystającego z lokalu otrzyma rekompensatę od ubezpieczyciela, o ile mieszczą się one w zakresie polisy. Dla samego najemcy to z kolei pewność, że kosztów szkód spowodowanych sytuacjami losowymi, nie będzie pokrywać z własnych środków.

Jaki jest zakres ochrony w OC najemcy?

Polisa może obejmować szkody wyrządzone zarówno w wynajmowanym mieszkaniu, jak i osobom trzecim. Przedmiotem ochrony są m.in.:

• meble wolnostojące i w zabudowie,
• sprzęty RTV i AGD,
• armatura sanitarna,
• okładziny ścienne i podłogowe.

Ubezpieczenie najemcy działa niezależnie od tego, czy to on spowoduje szkodę, czy będą za nią odpowiadać dziecko, zwierzę, czy też osoba zatrudniona przez najemcę – np. pomoc domowa, opieka do dziecka czy złota rączka. Jednak nie w każdej polisie musi to tak działać. Warto upewnić się, jaki jest zakres ochrony w danym przypadku.

Kiedy możesz nie otrzymać odszkodowania z OC najemcy?

Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania z OC najemcy, jeśli szkody powstały w wyniku umyślnego działania wynajmującego lub jego rażącego niedbalstwa, a także wtedy, gdy zniszczenia są wynikiem zwykłej eksploatacji mieszkania.

Polisa nie obejmuje zwykle zniszczeń rzeczy, które stanowią własność lokatora. OC najemcy nie będzie działać, jeśli wynajmowany lokal jest wykorzystywany do prowadzenia firmy, biura czy na wynajem krótkoterminowy (wiele polis wyłącza szkody związane z działalnością gospodarczą).

Jak kupić OC najemcy?

OC najemcy najczęściej kupowane jest jako rozszerzenie ubezpieczenia mieszkania lub OC w życiu prywatnym. Nie jest obowiązkowe, ale część właścicieli wynajmowanych mieszkań może go wymagać. Ubezpieczenie jest przypisane do osoby, czyli zmiana miejsca pobytu najemcy nie spowoduje wygaśnięcia ochrony.

Artykuł OC najemcy – jak to działa? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Na czym polega program dopłat?

„Mieszkanie na Start” działa już od kilku lat i skupia się wyłącznie na rynku najmu. Wsparcie może być przyznawane nawet na 15 lat, co dla wielu gospodarstw domowych oznacza sporą ulgę w domowym budżecie.

Dofinansowanie najmu dotyczy lokali znajdujących się w inwestycjach objętych współpracą z gminą oraz Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Jak wynika z materiału źródłowego, wnioski składa się bezpośrednio w urzędzie gminy właściwym dla miejsca zamieszkania.

Kto może skorzystać z dopłat do najmu?

Podstawą jest najem mieszkania spełniającego warunki programu. Najczęściej są to lokale czynszowe realizowane w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych, przez społeczne agencje najmu lub projekty typu „Lokal za grunt”.

Drugim kluczowym elementem jest sytuacja finansowa. Dopłaty są kierowane do osób, które nie są w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych na rynku komercyjnym. Obowiązują limity dochodowe, uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym.

Co warto wiedzieć o limitach dochodowych?

Dla jednej osoby granica dochodowa odpowiada poziomowi przeciętnego wynagrodzenia. W przypadku większych gospodarstw próg rośnie o kilkadziesiąt procent na każdą kolejną osobę. Przykładowo, dla rodziny trzyosobowej limit może wynosić około 180 proc. średniej krajowej, a przy większej liczbie domowników jeszcze więcej.

Jakie dopłaty można otrzymać miesięcznie?

Wysokość wsparcia zależy od miasta i liczby osób w gospodarstwie. Kwoty różnią się lokalnie, ale można wskazać orientacyjne poziomy. W większych ośrodkach dopłaty dla dwóch osób wynoszą zwykle kilkaset złotych miesięcznie. Dla przykładu: w Warszawie to ponad 500 zł, w Krakowie około 490 zł, a w Łodzi nieco ponad 360 zł. W innych miastach, takich jak Wrocław czy Poznań, wartości są zbliżone i mieszczą się w przedziale około 500 zł. Wyższe wsparcie przysługuje rodzinom z dziećmi, które mają pierwszeństwo w dostępie do dopłat.

Od czego zależy wysokość wsparcia?

Na końcową kwotę wpływa kilka czynników. Liczy się lokalizacja, liczba domowników oraz aktualne ceny najmu w danym mieście. Istotna jest też dostępność środków w gminie, ponieważ każda jednostka dysponuje własną pulą budżetu. W praktyce oznacza to, że nie wszyscy wnioskodawcy otrzymają identyczne wsparcie, a kolejność rozpatrywania może mieć znaczenie.

Jak złożyć wniosek o dopłatę?

Procedura nie jest skomplikowana, ale wymaga sprawdzenia kilku kwestii. Najpierw trzeba upewnić się, że wynajmowane mieszkanie znajduje się w inwestycji objętej programem. Następnie należy potwierdzić spełnienie kryterium dochodowego.

Wniosek składa się w gminie, która odpowiada za nabór i przyznawanie dopłat. Najlepiej skontaktować się bezpośrednio z urzędem, aby poznać szczegóły dotyczące terminów, dokumentów i zasad pierwszeństwa.

Czy warto korzystać z programu?

Dopłaty do najmu mogą realnie obniżyć miesięczne koszty i zwiększyć dostępność mieszkań dla osób, które nie planują zakupu nieruchomości. Przy wsparciu sięgającym kilkuset złotych miesięcznie różnica w budżecie jest odczuwalna, zwłaszcza w większych miastach.

To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób rozpoczynających samodzielne życie oraz rodzin, które potrzebują stabilnego i przewidywalnego kosztowo najmu.

Artykuł Jaką dopłatę do najmu mieszkania można dostać w 2026 r.? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Obowiązujące w Polsce przepisy zdecydowanie lepiej chronią prawa lokatorów niż właścicieli mieszkań. Osoba, która zdecyduje się wynająć swój lokal, może mieć problemu z eksmisją lokatora, nawet gdy zalega on z opłatami lub nielegalnie zajmuje mieszkanie po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy najmu. Sprawy sądowe mogą się ciągnąć latami i dodatkowo eksmisja może być możliwa jedynie w przypadku, gdy właściciel nieruchomości zapewni dawnemu najemcy lokal zastępczy.

Obawy właścicieli mieszkań są czasami tak duże, że aby ustrzec się przed problemami i dodatkowymi kosztami, wolą oni, aby mieszkanie stało puste, niż trafiło w ręce najemców. Rozwiązaniem w tej sytuacji jest umowa najmu okazjonalnego.

Zabezpieczenie interesów właściciela lokalu

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu, który ma na celu lepsze zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości. Jest on regulowany przez Ustawę o ochronie praw lokatorów. Głównym celem tego typu umowy jest umożliwienie właścicielowi sprawnego odzyskania lokalu w przypadku problemów z najemcą.

Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony i zawsze ma formę aktu notarialnego. Jej kluczowym elementem jest oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Najemca musi też posiadać zgodę właściciela tego lokalu, aby w awaryjnej sytuacji móc w nim zamieszkać.

Dla najemcy dodatkowym obowiązkiem w tym przypadku jest konieczność zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od przekazania lokalu najemcy.

Szybki proces eksmisji

Jeśli najemca będzie stwarzać problemy, nie będzie się wywiązywać z obowiązków wynikających z umowy (w tym przede wszystkim będzie zalegał z opłatami), będzie niszczył zajmowany lokal lub zakłócał spokój sąsiadów, to właściciel będzie mógł skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.

Jeśli zawiodą polubowne metody rozwiązania problemu, a lokator nie będzie chciał opuścić lokalu, to właściciel będzie mógł się zgłosić do sądu z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Dzięki temu właściciel nieruchomości uniknie długiego i kosztownego procesu sądowego.

Na podstawie tego dokumentu oraz wniosku właściciela komornik będzie mógł przeprowadzić eksmisję lokatora do wskazanego w umowie najmu lokalu. Najemcy nie przysługuje w tym przypadku lokal zastępczy, nie jest też w inny sposób chroniony, dzięki czemu nie będzie mógł przeciągać eksmisji.

Nowy rodzaj patologii, na którą trzeba uważać

Najemcy często mają problemy ze wskazaniem lokalu, do którego będą mogli się przeprowadzić w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Złożenie oświadczenia jest obowiązkowe przed zawarciem umowy. Dlatego w internecie kwitnie handel adresami lokali, które mogą zostać użyte w tym celu.

Może to powodować dodatkowe komplikacje w przypadku eksmisji, a dla najemcy stwarza ryzyko eksmisji na bruk. Aby uniknąć dodatkowych problemów, właścicielom lokali przed zawarciem umowy zaleca się skontaktować z osobą, którą wskaże najemca i potwierdzić prawdziwość przedstawionego oświadczenia.

Artykuł Najem okazjonalny – jak zabezpiecza prawa wynajmującego? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Dlaczego mieszkanie warto wynająć przez biuro nieruchomości?

Dla wielu osób największą zaletą korzystania z usług biura jest oszczędność czasu i wysiłku.

Cały proces, od przygotowania oferty, przez promocję, po finalizację umowy najmu, zostaje przeprowadzony przez doświadczonych profesjonalistów. Co więcej, pośrednik podpowie, jaka powinna być wysokość czynszu, a także będzie wsparciem podczas negocjacji.

Profesjonalne przygotowanie oferty to kolejny plus. Specjaliści od nieruchomości wiedzą, jak zaprezentować mieszkanie, aby przyciągnęło uwagę potencjalnych najemców. Korzystają z profesjonalnych zdjęć i potrafią wyróżnić ogłoszenie na tle innych.

Trzeba też wspomnieć o tym, że biura nieruchomości często dysponują obszerną bazą danych potencjalnych najemców, co może znacząco przyspieszyć proces znalezienia odpowiedniej osoby. Ponadto ich doświadczenie i znajomość rynku pozwalają na skuteczniejsze docieranie do grupy docelowej, co jest szczególnie ważne w obszarach o wysokiej konkurencji na rynku wynajmu.

Minimalizowanie ryzyka i zarządzanie formalnościami

Ogromną zaletą korzystania z biura nieruchomości jest też bez wątpienia to, że pośrednik minimalizuje ryzyko związane z całym procesem wynajmu. Przede wszystkim firma bierze na swoje barki odpowiedzialność za dokładną weryfikację potencjalnych najemców.

W praktyce oznacza to, że nie musisz spędzać godzin na przeglądaniu aplikacji czy przeprowadzaniu rozmów kwalifikacyjnych — specjaliści z biura zrobią to za Ciebie, korzystając ze swojego doświadczenia i narzędzi weryfikacyjnych. Dzięki temu szansa na znalezienie odpowiedzialnego i solidnego najemcy znacznie wzrasta.

Ponadto, zarządzanie wszelkimi formalnościami, które normalnie mogłoby być uciążliwe i czasochłonne, również zostaje przekazane w ręce profesjonalistów. Od sporządzenia umowy najmu, przez jej ewentualne modyfikacje, aż po finalne rozliczenia — biuro nieruchomości dba o to, aby wszystkie dokumenty były nie tylko poprawnie wypełnione, ale również zgodne z aktualnym stanem prawnym.

Czy są jakieś wady wynajmu przez biuro nieruchomości?

Niestety wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości nie jest pozbawiony wad/wady. Największą z nich są koszty usługi — wynajmowanie mieszkania za pośrednictwem biura wiąże się z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji od wynajmu. Opłata ta jest ceną za oszczędność czasu i profesjonalizm, ale dla niektórych właścicieli może być ona czynnikiem decydującym o rezygnacji z usług biura.

Dla niektórych wadą może być też mniejsza kontrola nad całym procesem wynajmu mieszkania. Mowa tutaj zwłaszcza o osobach, które cenią sobie bezpośredni kontakt z najemcami lub chcą mieć większy wpływ na decyzje dotyczące swojej nieruchomości.

Artykuł Czy warto wynająć mieszkanie przez biuro? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.