Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą zyskać prawo do ograniczenia lub całkowitego zakazania najmu krótkoterminowego w zarządzanych budynkach. Ministerstwo Sportu i Turystyki zgodziło się na wprowadzenie takich zmian do projektu ustawy regulującej wynajem mieszkań na doby.

Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły zakazać najmu na doby

Właściciel mieszkania, który zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy, nie będzie musiał uzyskiwać zgody sąsiadów, jednak mieszkańcy będą mogli przyjąć uchwałę zakazującą takiej działalności. Do wprowadzenia zakazu potrzebna będzie większość głosów na walnym zgromadzeniu. Właściciele lokali objętych uchwałą będą mieli sześć miesięcy na zakończenie najmu.

Jak wskazuje Ministerstwo Sportu i Turystyki, rozwiązanie ma zwiększyć wpływ stałych mieszkańców na to, co dzieje się w ich miejscu zamieszkania. Wspólnoty, zarządy i rady nadzorcze spółdzielni będą mogły również wystąpić do gminy o kontrolę lokalu wynajmowanego na doby. Takie prawo otrzymają także mieszkańcy budynku oraz sąsiednich nieruchomości. Kontrola będzie mogła dotyczyć m.in. przestrzegania przepisów związanych z bezpieczeństwem i porządkiem publicznym, w tym zakłócania spokoju i ciszy nocnej. Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły także wnioskować o wykreślenie lokalu z ewidencji obiektów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Wpis do rejestru ma być warunkiem legalnego prowadzenia takiej działalności. Za jego brak będzie grozić kara do 50 tys. zł. Sankcje mają objąć również platformy, które opublikują ofertę obiektu niefigurującego w ewidencji.

Gminy będą mogły tworzyć strefy bez najmu krótkoterminowego

Projekt ponownie przewiduje możliwość wyznaczania obszarów, na których najem krótkoterminowy będzie zabroniony. Decyzję w tej sprawie będą podejmować gminy w drodze uchwały. Oznacza to, że samorządy zyskają możliwość wyłączenia takiej działalności na określonych terenach. Nowelizacja ma zacząć obowiązywać 14 dni po jej ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw, jednak część nowych regulacji zostanie wprowadzona później. Zarówno możliwość ustanawiania przez gminy stref wolnych od najmu krótkoterminowego, jak i prawo wspólnot oraz spółdzielni do zakazywania takiej działalności mają obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku. Projekt trafił już do Sejmu.

Kwestia wpływu mieszkańców na najem krótkoterminowy była wcześniej przedmiotem sporu w koalicji rządzącej. Polska 2050 opowiadała się za rozwiązaniem, zgodnie z którym prowadzenie takiej działalności wymagałoby zgody wspólnoty lub spółdzielni. Ostatecznie resort przychylił się do propozycji Lewicy – właściciel nie będzie musiał uzyskiwać wcześniejszej zgody, ale mieszkańcy będą mogli później zdecydować o wprowadzeniu zakazu. Możliwość tworzenia specjalnych stref znajdowała się już we wcześniejszej wersji przepisów, jednak później została z niej usunięta, co wywołało krytykę i zarzuty o uleganie wpływom branży. Ministerstwo ostatecznie przywróciło to rozwiązanie. Wcześniej resort argumentował, że regulacje dotyczące stref miały pojawić się dopiero przy kolejnej zmianie przepisów, aby nie opóźniać uruchomienia centralnej bazy obiektów oferowanych na doby. Obowiązek jej utworzenia wynika z regulacji unijnych.