
Najem okazjonalny został wprowadzony, alby zabezpieczyć prawa właściciela nieruchomości i ułatwić mu odzyskanie lokalu w przypadku, gdy lokator będzie go zajmować bezprawnie, np. po rozwiązaniu umowy najmu.
Obowiązujące w Polsce przepisy zdecydowanie lepiej chronią prawa lokatorów niż właścicieli mieszkań. Osoba, która zdecyduje się wynająć swój lokal, może mieć problemu z eksmisją lokatora, nawet gdy zalega on z opłatami lub nielegalnie zajmuje mieszkanie po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy najmu. Sprawy sądowe mogą się ciągnąć latami i dodatkowo eksmisja może być możliwa jedynie w przypadku, gdy właściciel nieruchomości zapewni dawnemu najemcy lokal zastępczy.
Obawy właścicieli mieszkań są czasami tak duże, że aby ustrzec się przed problemami i dodatkowymi kosztami, wolą oni, aby mieszkanie stało puste, niż trafiło w ręce najemców. Rozwiązaniem w tej sytuacji jest umowa najmu okazjonalnego.
Zabezpieczenie interesów właściciela lokalu
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu, który ma na celu lepsze zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości. Jest on regulowany przez Ustawę o ochronie praw lokatorów. Głównym celem tego typu umowy jest umożliwienie właścicielowi sprawnego odzyskania lokalu w przypadku problemów z najemcą.
Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony i zawsze ma formę aktu notarialnego. Jej kluczowym elementem jest oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Najemca musi też posiadać zgodę właściciela tego lokalu, aby w awaryjnej sytuacji móc w nim zamieszkać.
Dla najemcy dodatkowym obowiązkiem w tym przypadku jest konieczność zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od przekazania lokalu najemcy.
Szybki proces eksmisji
Jeśli najemca będzie stwarzać problemy, nie będzie się wywiązywać z obowiązków wynikających z umowy (w tym przede wszystkim będzie zalegał z opłatami), będzie niszczył zajmowany lokal lub zakłócał spokój sąsiadów, to właściciel będzie mógł skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.
Jeśli zawiodą polubowne metody rozwiązania problemu, a lokator nie będzie chciał opuścić lokalu, to właściciel będzie mógł się zgłosić do sądu z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Dzięki temu właściciel nieruchomości uniknie długiego i kosztownego procesu sądowego.
Na podstawie tego dokumentu oraz wniosku właściciela komornik będzie mógł przeprowadzić eksmisję lokatora do wskazanego w umowie najmu lokalu. Najemcy nie przysługuje w tym przypadku lokal zastępczy, nie jest też w inny sposób chroniony, dzięki czemu nie będzie mógł przeciągać eksmisji.
Nowy rodzaj patologii, na którą trzeba uważać
Najemcy często mają problemy ze wskazaniem lokalu, do którego będą mogli się przeprowadzić w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Złożenie oświadczenia jest obowiązkowe przed zawarciem umowy. Dlatego w internecie kwitnie handel adresami lokali, które mogą zostać użyte w tym celu.
Może to powodować dodatkowe komplikacje w przypadku eksmisji, a dla najemcy stwarza ryzyko eksmisji na bruk. Aby uniknąć dodatkowych problemów, właścicielom lokali przed zawarciem umowy zaleca się skontaktować z osobą, którą wskaże najemca i potwierdzić prawdziwość przedstawionego oświadczenia.
Dodaj komentarz