Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły zakazać najmu na doby

Właściciel mieszkania, który zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy, nie będzie musiał uzyskiwać zgody sąsiadów, jednak mieszkańcy będą mogli przyjąć uchwałę zakazującą takiej działalności. Do wprowadzenia zakazu potrzebna będzie większość głosów na walnym zgromadzeniu. Właściciele lokali objętych uchwałą będą mieli sześć miesięcy na zakończenie najmu.

Jak wskazuje Ministerstwo Sportu i Turystyki, rozwiązanie ma zwiększyć wpływ stałych mieszkańców na to, co dzieje się w ich miejscu zamieszkania. Wspólnoty, zarządy i rady nadzorcze spółdzielni będą mogły również wystąpić do gminy o kontrolę lokalu wynajmowanego na doby. Takie prawo otrzymają także mieszkańcy budynku oraz sąsiednich nieruchomości. Kontrola będzie mogła dotyczyć m.in. przestrzegania przepisów związanych z bezpieczeństwem i porządkiem publicznym, w tym zakłócania spokoju i ciszy nocnej. Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły także wnioskować o wykreślenie lokalu z ewidencji obiektów przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Wpis do rejestru ma być warunkiem legalnego prowadzenia takiej działalności. Za jego brak będzie grozić kara do 50 tys. zł. Sankcje mają objąć również platformy, które opublikują ofertę obiektu niefigurującego w ewidencji.

Gminy będą mogły tworzyć strefy bez najmu krótkoterminowego

Projekt ponownie przewiduje możliwość wyznaczania obszarów, na których najem krótkoterminowy będzie zabroniony. Decyzję w tej sprawie będą podejmować gminy w drodze uchwały. Oznacza to, że samorządy zyskają możliwość wyłączenia takiej działalności na określonych terenach. Nowelizacja ma zacząć obowiązywać 14 dni po jej ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw, jednak część nowych regulacji zostanie wprowadzona później. Zarówno możliwość ustanawiania przez gminy stref wolnych od najmu krótkoterminowego, jak i prawo wspólnot oraz spółdzielni do zakazywania takiej działalności mają obowiązywać od 1 stycznia 2028 roku. Projekt trafił już do Sejmu.

Kwestia wpływu mieszkańców na najem krótkoterminowy była wcześniej przedmiotem sporu w koalicji rządzącej. Polska 2050 opowiadała się za rozwiązaniem, zgodnie z którym prowadzenie takiej działalności wymagałoby zgody wspólnoty lub spółdzielni. Ostatecznie resort przychylił się do propozycji Lewicy – właściciel nie będzie musiał uzyskiwać wcześniejszej zgody, ale mieszkańcy będą mogli później zdecydować o wprowadzeniu zakazu. Możliwość tworzenia specjalnych stref znajdowała się już we wcześniejszej wersji przepisów, jednak później została z niej usunięta, co wywołało krytykę i zarzuty o uleganie wpływom branży. Ministerstwo ostatecznie przywróciło to rozwiązanie. Wcześniej resort argumentował, że regulacje dotyczące stref miały pojawić się dopiero przy kolejnej zmianie przepisów, aby nie opóźniać uruchomienia centralnej bazy obiektów oferowanych na doby. Obowiązek jej utworzenia wynika z regulacji unijnych.

Artykuł Wspólnoty i spółdzielnie jednak będą mogły wpływać na najem krótkoterminowy? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Dylematy polskich najemców

Zdecydowana większość Polaków mieszka we własnych nieruchomościach. Dla dużej części osób najem jest rozwiązaniem tymczasowym – etapem na drodze do zakupu własności nieruchomości. Część najemców, z obawy o uszkodzenie mienia właściciela, decyduje się na zakup ubezpieczenia OC.

Czym jest i co obejmuje OC najemcy?

OC najemcy najczęściej stanowi rozszerzenie ubezpieczenia OC w życiu prywatnym, które chroni przed finansowymi skutkami szkód wyrządzonych właścicielowi mieszkania lub osobom trzecim. Zapewnia wypłatę świadczenia, gdy dojdzie do zalania mieszkania wynajmowanego lub sąsiada, uszkodzenia wyposażenia, zniszczeń spowodowanych przez dzieci i zwierzęta domowe itp.

Pomimo że mówimy o OC najemcy, posiadanie takiej polisy przez użytkownika lokalu jest również korzystne dla właściciela nieruchomości. W razie szkód z winy korzystającego z lokalu otrzyma rekompensatę od ubezpieczyciela, o ile mieszczą się one w zakresie polisy. Dla samego najemcy to z kolei pewność, że kosztów szkód spowodowanych sytuacjami losowymi, nie będzie pokrywać z własnych środków.

Jaki jest zakres ochrony w OC najemcy?

Polisa może obejmować szkody wyrządzone zarówno w wynajmowanym mieszkaniu, jak i osobom trzecim. Przedmiotem ochrony są m.in.:

• meble wolnostojące i w zabudowie,
• sprzęty RTV i AGD,
• armatura sanitarna,
• okładziny ścienne i podłogowe.

Ubezpieczenie najemcy działa niezależnie od tego, czy to on spowoduje szkodę, czy będą za nią odpowiadać dziecko, zwierzę, czy też osoba zatrudniona przez najemcę – np. pomoc domowa, opieka do dziecka czy złota rączka. Jednak nie w każdej polisie musi to tak działać. Warto upewnić się, jaki jest zakres ochrony w danym przypadku.

Kiedy możesz nie otrzymać odszkodowania z OC najemcy?

Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania z OC najemcy, jeśli szkody powstały w wyniku umyślnego działania wynajmującego lub jego rażącego niedbalstwa, a także wtedy, gdy zniszczenia są wynikiem zwykłej eksploatacji mieszkania.

Polisa nie obejmuje zwykle zniszczeń rzeczy, które stanowią własność lokatora. OC najemcy nie będzie działać, jeśli wynajmowany lokal jest wykorzystywany do prowadzenia firmy, biura czy na wynajem krótkoterminowy (wiele polis wyłącza szkody związane z działalnością gospodarczą).

Jak kupić OC najemcy?

OC najemcy najczęściej kupowane jest jako rozszerzenie ubezpieczenia mieszkania lub OC w życiu prywatnym. Nie jest obowiązkowe, ale część właścicieli wynajmowanych mieszkań może go wymagać. Ubezpieczenie jest przypisane do osoby, czyli zmiana miejsca pobytu najemcy nie spowoduje wygaśnięcia ochrony.

Artykuł OC najemcy – jak to działa? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Na czym polega program dopłat?

„Mieszkanie na Start” działa już od kilku lat i skupia się wyłącznie na rynku najmu. Wsparcie może być przyznawane nawet na 15 lat, co dla wielu gospodarstw domowych oznacza sporą ulgę w domowym budżecie.

Dofinansowanie najmu dotyczy lokali znajdujących się w inwestycjach objętych współpracą z gminą oraz Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Jak wynika z materiału źródłowego, wnioski składa się bezpośrednio w urzędzie gminy właściwym dla miejsca zamieszkania.

Kto może skorzystać z dopłat do najmu?

Podstawą jest najem mieszkania spełniającego warunki programu. Najczęściej są to lokale czynszowe realizowane w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych, przez społeczne agencje najmu lub projekty typu „Lokal za grunt”.

Drugim kluczowym elementem jest sytuacja finansowa. Dopłaty są kierowane do osób, które nie są w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych na rynku komercyjnym. Obowiązują limity dochodowe, uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym.

Co warto wiedzieć o limitach dochodowych?

Dla jednej osoby granica dochodowa odpowiada poziomowi przeciętnego wynagrodzenia. W przypadku większych gospodarstw próg rośnie o kilkadziesiąt procent na każdą kolejną osobę. Przykładowo, dla rodziny trzyosobowej limit może wynosić około 180 proc. średniej krajowej, a przy większej liczbie domowników jeszcze więcej.

Jakie dopłaty można otrzymać miesięcznie?

Wysokość wsparcia zależy od miasta i liczby osób w gospodarstwie. Kwoty różnią się lokalnie, ale można wskazać orientacyjne poziomy. W większych ośrodkach dopłaty dla dwóch osób wynoszą zwykle kilkaset złotych miesięcznie. Dla przykładu: w Warszawie to ponad 500 zł, w Krakowie około 490 zł, a w Łodzi nieco ponad 360 zł. W innych miastach, takich jak Wrocław czy Poznań, wartości są zbliżone i mieszczą się w przedziale około 500 zł. Wyższe wsparcie przysługuje rodzinom z dziećmi, które mają pierwszeństwo w dostępie do dopłat.

Od czego zależy wysokość wsparcia?

Na końcową kwotę wpływa kilka czynników. Liczy się lokalizacja, liczba domowników oraz aktualne ceny najmu w danym mieście. Istotna jest też dostępność środków w gminie, ponieważ każda jednostka dysponuje własną pulą budżetu. W praktyce oznacza to, że nie wszyscy wnioskodawcy otrzymają identyczne wsparcie, a kolejność rozpatrywania może mieć znaczenie.

Jak złożyć wniosek o dopłatę?

Procedura nie jest skomplikowana, ale wymaga sprawdzenia kilku kwestii. Najpierw trzeba upewnić się, że wynajmowane mieszkanie znajduje się w inwestycji objętej programem. Następnie należy potwierdzić spełnienie kryterium dochodowego.

Wniosek składa się w gminie, która odpowiada za nabór i przyznawanie dopłat. Najlepiej skontaktować się bezpośrednio z urzędem, aby poznać szczegóły dotyczące terminów, dokumentów i zasad pierwszeństwa.

Czy warto korzystać z programu?

Dopłaty do najmu mogą realnie obniżyć miesięczne koszty i zwiększyć dostępność mieszkań dla osób, które nie planują zakupu nieruchomości. Przy wsparciu sięgającym kilkuset złotych miesięcznie różnica w budżecie jest odczuwalna, zwłaszcza w większych miastach.

To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób rozpoczynających samodzielne życie oraz rodzin, które potrzebują stabilnego i przewidywalnego kosztowo najmu.

Artykuł Jaką dopłatę do najmu mieszkania można dostać w 2026 r.? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Nie jest to tylko sprzątanie

Usunięcie nadmiaru mebli, ograniczenie osobistych przedmiotów czy uporządkowanie przestrzeni sprawiają, że pomieszczenia stają się bardziej neutralne i czytelne. Dzięki temu łatwiej wyobrazić sobie, jak można w nich zamieszkać.

Istotnym elementem jest też światło. Odpowiednie doświetlenie pokoi, odsłonięcie okien czy zastosowanie punktowego oświetlenia potrafią całkowicie zmienić ich odbiór. Często już drobne poprawki, takie jak wymiana zużytych dodatków czy odświeżenie ścian, znacząco podnoszą estetykę mieszkania.

Jakie działania obejmuje home staging?

Skupia się na podkreśleniu atutów nieruchomości i ograniczeniu elementów, które mogą rozpraszać uwagę. W praktyce oznacza to m.in. lepsze zagospodarowanie przestrzeni, pokazanie funkcji po każdego pomieszczenia oraz zadbanie o spójność stylistyczną. Ważne jest, aby miejsce sprawiało wrażenie przestronnego, zadbanego i gotowego do zamieszkania.

Dużą rolę odgrywają również dekoracyjne detale, takie jak tekstylia, dodatki czy rośliny, które ocieplają wnętrze, ale nie dominują nad całością. Home staging opiera się na umiarze i prostocie, a nie na silnych, indywidualnych akcentach.

Kiedy warto się na to zdecydować?

Home staging szczególnie przydaje się w sytuacji, gdy na rynku jest wiele podobnych ofert i trudno się wyróżnić. Dobrze przygotowane mieszkania przyciągają uwagę już na etapie przeglądania ogłoszeń i zwiększają szansę na kontakt ze strony kupujących lub najemców.

To rozwiązanie sprawdza się także wtedy, gdy nieruchomość długo pozostaje na rynku bez większego zainteresowania. Zmiana sposobu prezentacji często pozwala nadać ofercie nowe życie bez obniżania ceny. Jest to również pomocne w przypadku mieszkań pustych, które bez aranżacji wydają się chłodne i trudne do oceny.

Znaczenie w procesie sprzedaży

Dobrze przygotowane wnętrze wpływa na postrzeganie nieruchomości jako zadbanej i wartej swojej ceny. Kupujący rzadziej skupiają się wtedy na drobnych mankamentach, a częściej na potencjale lokalu.

Home staging to praktyczne narzędzie wspierające sprzedaż i wynajem. Opiera się na przemyślanej prezentacji przestrzeni, a nie na kosztownych inwestycjach. W sytuacji dużej konkurencji rynkowej lub przedłużającej się sprzedaży może stać się elementem, który realnie zwiększy zainteresowanie ofertą i ułatwi doprowadzenie transakcji do końca.

Artykuł Home staging – co to jest i kiedy się przydaje? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Majątek polskich gospodarstw domowych na przestrzeni czasu

Od 1989 roku przeciętny majątek dorosłego Polaka wzrósł z 15 do ponad 105 tysięcy dolarów w 2024. To naprawdę duży wzrost, jednak Polsce wciąż daleko do majątku rodzin w krajach rozwiniętych. W Stanach Zjednoczonych średnia to 550 tysięcy dolarów, ale na Ukrainie jest to już tylko 21 tysięcy dolarów. Wynik, który polskie rodziny osiągnęły w 2024 roku, zbliża nas do średniej spotykanej w Europie Południowej. Warto przy tym pamiętać, że wzrost, jaki w ostatnich latach zanotowała Polska, jest jednym z najwyższych na świecie. Porównywalnie szybko bogacili się Chińczycy.

Osiągnięty poziom majątku prywatnego nie jest jednak tak imponujący, jeśli porównać go z innymi krajami w Europie. Polska wyprzedza pod tym względem większość krajów w swoim regionie. Jednak dystans do bogatszej części UE wciąż jest duży. Majątek przeciętnego Niemca to około 358 tysięcy dolarów, a mieszkańca Luksemburga aż 683 tysiące dolarów. Z aktualnymi danymi nasz kraj pozostaje średnio zamożny, a proces rozwijania majątku osobistego może trwać dekady. W 2024 roku przeciętny Polak posiadał w depozytach i inwestycjach finansowych średnio około 24 tysiące dolarów. Gorszy wynik w Europie osiągnęła w tym okresie tylko Rumunia.

Stabilny rozwój gospodarczy sprzyja bogaceniu się

Prognozy mówią, że w  latach 2025-2026 gospodarka Polski pozostanie na ścieżce umiarkowanego, ale stabilnego wzrostu. Jego tempo powinno utrzymać się w okolicach 3,5% rok do roku. W pierwszej połowie 2025 nastąpiło spowolnienie inwestycyjne, ale obecnie motorem ożywienia jest konsumpcja prywatna. Wydajemy więcej, bo więcej zarabiamy. Wkład konsumpcji do dynamiki PKB ma wynieść ok. 2,2% w 2025 r. i 2% w 2026. Wszystko wskazuje na to, że w przyszłym roku inwestycje, szczególnie te w rynek nieruchomości, będą tak samo ważne dla PKB jak konsumpcja.

Co prawda NBP pozostaje ostrożny i nie luzuje warunków kredytowych zbyt szybko, jednak przewiduje się, że stopy procentowe osiągną poziom 3,5% na koniec 2026. Będzie to sprzyjało zakupom na rynku nieruchomości na kredyt. To ważne szczególnie w kontekście tego, że Polacy wciąż chętnie inwestują w rynek mieszkaniowy. Jeśli inflacja pozostanie na stabilnym poziomie, mamy nadal szansę bogacić się tak szybko jak w ostatnich latach.

W tym kontekście warto wspomnieć, że utrzymanie zamrożonych cen energii do końca 2025 roku i dobre notowania kontraktów w tej branży na 2026 rok dodatkowo sprzyjają niskiej inflacji. W efekcie realne wynagrodzenia w gospodarce narodowej mają szansę wzrosnąć o 5-6% w 2025 roku. Tego typu zjawiska z pewnością wpłyną na ożywienie popytu wewnętrznego.

Artykuł Polacy lokują majątek w nieruchomościach pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

POLSTR – czym jest?

POLSTR (Polish Short-Term Rate) to nowy, bardziej transparentny i oparty na rzeczywistych transakcjach wskaźnik referencyjny, który stopniowo zastąpi WIBOR w umowach finansowych w Polsce i już wkrótce to on ma być głównym wskaźnikiem referencyjnym stosowanym w umowach finansowych w Polsce, w tym w przypadku kredytów hipotecznych, konsumpcyjnych i pożyczek firmowych, ale również w przypadku produktów oszczędnościowych i depozytowych oraz w innych instrumentach finansowych, takich jak np. obligacje.

Czym różni się wskaźnik POLSTR od WIBOR-u? Przede wszystkim sposobem wyliczania. WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) jest oparty na deklaracjach banków dotyczących tego, po jakim koszcie byłyby skłonne pożyczać sobie pieniądze. POLSTR z kolei bazuje na transakcjach rzeczywistych, czyli ile faktycznie pożyczyły sobie instytucje finansowe. Innymi słowy, POLSTR to stopa oparta na danych historycznych, podczas gdy WIBOR był oparty na prognozach. Dzięki temu wskaźnik POLSTR ma lepiej odzwierciedlać realne warunki rynkowe i działać bardziej przejrzyście.

Kiedy zniknie WIBOR?

Oficjalnie WIBOR przestanie być używany w roku 2026, jednak pierwsze produkty oparte na wskaźniku POLSTR mają pojawić się na rynku już pod koniec 2025 roku – będą to m.in. obligacje skarbowe. Eksperci przewidują, że kredyty hipoteczne dla klientów indywidualnych oparte na POLSTR powinny być dostępne w II kwartale 2026 roku. Natomiast już na początku przyszłego roku banki będą mogły zacząć stosować nowe oprocentowanie w przypadku krótkoterminowych kredytów dla firm. Rząd zakłada, że najpóźniej na początku 2027 roku każdy nowy kredyt hipoteczny będzie oprocentowany w oparciu o POLSTR.

Czy POLSTR będzie korzystniejszy dla kredytobiorców?

Jak wspomniano wyżej, nowy wskaźnik POLSTR ma zwiększyć wiarygodność i odporność systemu finansowego w Polsce. Ponadto ma być niższy od WIBOR, ponieważ opiera się na niższym ryzyku i na rzeczywistych transakcjach overnight. Choć zmiana nie będzie duża, to raty kredytów rzeczywiście mogą nieco się obniżyć. Kredytobiorcy powinni pozostać jednak czujni, bo banki będą mogły podnosić marże, aby zrekompensować niższy wskaźnik bazowy.

Artykuł Czym jest wskaźnik POLSTR? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Z najnowszego badania nastrojów rynkowych po I kw. 2025 r., opracowanego przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu, wynika, że sytuacja na rynku nieruchomości uległa poprawie. Wskaźnik nastrojów, oparty na ocenach pośredników z całego kraju, wzrósł do poziomu 53,55 pkt, a więc przekroczył granicę optymizmu wyznaczoną na 50 pkt. Dla porównania, w poprzednim kwartale Nastrojometr odnotował spadek do 47,62 pkt, co wskazywało na wyraźne ochłodzenie rynku.

Poprawa nastrojów to pozytywny sygnał, gdyż istnieje szansa, że kupujący zaczną chętniej wracać na rynek, co może przynieść korzyści sprzedającym. Eksperci jednak studzą entuzjazm, zaznaczając, że mamy do czynienia z ostrożnym optymizmem, opartym głównie na przewidywaniach, a nie na realnym wzroście liczby transakcji. Wciąż dominuje ostrożność i wyczekiwanie, co często przekłada się na opóźnienia w sprzedaży.

Jakie są konsekwencje tej sytuacji? Pośrednicy zgodnie zauważają, że wielu właścicieli mieszkań i domów wstrzymuje się ze sprzedażą, licząc na to, że rządowy program dopłat doprowadzi do wzrostu cen. Problem w tym, że wokół programu wciąż jest wiele niewiadomych. Przede wszystkim nie wiadomo kiedy zostanie uruchomiony i jakie będą jego warunki.

W tak niepewnym otoczeniu trudno oczekiwać silnych bodźców z zewnątrz, dlatego rozsądniej jest podejmować decyzje na podstawie faktycznych warunków rynkowe, a nie na podstawie spekulacji.

Prognozy na nadchodzące miesiące

Z wiosennej edycji Nastrojometru 2025 wynika, że w II kw. br. ponad 60% pośredników prognozuje wzrost podaży. To rezultat m.in. nagromadzonych w ostatnich miesiącach ofert oraz decyzji właścicieli, którzy postanowili dłużej nie zwlekać ze sprzedażą.

Z kolei przewidywania dotyczące popytu są znacznie bardziej ostrożne. Ponad połowa pośredników (51,2%) oczekuje co najwyżej niewielkiego wzrostu zainteresowania mieszkaniami. Wzrost ten może być jednak hamowany przez nadal wysokie ceny i kosztowne kredyty hipoteczne.

Natomiast pośrednicy nie spodziewają się gwałtownych wzrostów. Wręcz przeciwnie, w wielu segmentach rynku przewidują dalszą stabilizację, a nawet spadki. Dotyczy to zwłaszcza nieruchomości, które prawdopodobnie nie spełnią warunków planowanych programów wsparcia, takich jak większe mieszkania, czy drogie lokale w dużych miastach, gdzie ceny już osiągnęły granicę akceptowalności. Ci właściciele już teraz decydują się na obniżki cen i finalizują transakcje, szczególnie jeśli ich nieruchomość generuje koszty.

Z kolei kupujący dysponujący gotówką mają dziś zdecydowanie lepszą pozycję negocjacyjną. To właśnie oni są najbardziej pożądani na rynku, gdyż działają szybko, są zdecydowani i nie muszą ubiegać się o kredyt. Tutaj sprzedający, którym zależy na sfinalizowaniu transakcji, często są gotowi zejść z ceny.

W takiej sytuacji odkładanie decyzji o sprzedaży może przynieść stratę, zwłaszcza jeśli rynek wejdzie w kolejną falę korekty, a kupujący pozostaną ostrożni.

Artykuł Sprzedać nieruchomość teraz czy czekać? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Ranking powstał na bazie moich doświadczeń oraz rozmów z innymi agentami z całej Polski. Sprawdź, które portale stawiają na współpracę, a nie tylko na zasięgi 

1. Nieruchomosci-online.pl

Dlaczego #1? Bo tu naprawdę czuję się partnerem, a nie tylko klientem.

• Portal regularnie pyta agentów o zdanie i wprowadza realne zmiany (np. w formularzach kontaktowych czy prezentacji ogłoszeń).

• Ma najlepsze wsparcie doradców – każdy agent ma opiekuna, który naprawdę odbiera telefon i zna Twoją ofertę.

• Cenię też czytelność ogłoszeń – użytkownik widzi, że to oferta pośrednika, co buduje zaufanie.

• Brak agresywnego promowania ogłoszeń prywatnych – dla mnie to znak, że stawiają na profesjonalistów.

💬 “Zawsze mogę pogadać z opiekunem, jak z kolegą z branży. To jest nie do przecenienia.” – Magda, agentka z Łodzi

2. Otodom

Silna marka, ale podejście bardziej „korporacyjne”.

• Duży zasięg i rozpoznawalność – bez dwóch zdań.

• Jednak wielu agentów narzeka na automatyzację kontaktu i brak indywidualnego podejścia.

• Promocje ofert są skuteczne, ale droższe niż u konkurencji.

💬 “Dużo kliknięć, ale mam wrażenie, że jako pośrednik jestem jednym z wielu. Brakuje kontaktu z człowiekiem.” – Michał, Warszawa

3. Morizon / Gratka

Połączenie dwóch serwisów, które wciąż się rozwija.

• Po przejęciu przez RASP portal przeszedł wiele zmian – na plus.

• Panel jest intuicyjny, a oferty prezentują się profesjonalnie.

• Czasem jednak pojawia się problem z duplikacją ogłoszeń i nie do końca jasną komunikacją.

💬 “Kontakt z obsługą jest, ale brakuje tej swobody rozmowy, jaką mam np. na Nieruchomosci-online.” – Renata, Wrocław

4. Facebook Marketplace

Narzędzie, które agenci traktują jako dodatek – z powodów oczywistych.

• Darmowe, szybkie dodanie ogłoszenia.

• Niestety, brak wsparcia technicznego, dużo zapytań od klientów niezdecydowanych lub niepoważnych.

• Nie buduje profesjonalnego wizerunku, co w naszej branży jest kluczowe.

💬 “Traktuję to jako miejsce do łapania okazji, ale na dłuższą metę nie polecam.” – Adam, Bydgoszcz

5. OLX

Coraz rzadziej wybierany przez agentów – i to nie bez powodu.

• Popularny wśród klientów indywidualnych, ale słabo przystosowany do pracy agenta.

• Brak dedykowanego wsparcia, mało opcji promocji ofert dla biur.

💬 “Dla agencji to raczej plan B. Brakuje funkcji, które ułatwiają pracę na co dzień.” – Kasia, Kraków

Podsumowanie

Jeśli jesteś agentem, który ceni współpracę, relacje i wsparcie, to Nieruchomosci-online.pl będzie Twoim najlepszym partnerem. Otodom to dobry wybór przy dużym budżecie, ale brak mu tej “ludzkiej twarzy”. Pozostałe portale mogą się sprawdzić jako dodatek, ale nie jako główna platforma pracy.

Na koniec – pamiętaj: nie ilość odsłon, ale jakość kontaktów robi różnicę 💬

Masz inne doświadczenia z portalami? Daj znać w komentarzu – chętnie pogadam!

Artykuł Portale nieruchomości przyjazne agentom pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Obowiązujące w Polsce przepisy zdecydowanie lepiej chronią prawa lokatorów niż właścicieli mieszkań. Osoba, która zdecyduje się wynająć swój lokal, może mieć problemu z eksmisją lokatora, nawet gdy zalega on z opłatami lub nielegalnie zajmuje mieszkanie po zakończeniu lub rozwiązaniu umowy najmu. Sprawy sądowe mogą się ciągnąć latami i dodatkowo eksmisja może być możliwa jedynie w przypadku, gdy właściciel nieruchomości zapewni dawnemu najemcy lokal zastępczy.

Obawy właścicieli mieszkań są czasami tak duże, że aby ustrzec się przed problemami i dodatkowymi kosztami, wolą oni, aby mieszkanie stało puste, niż trafiło w ręce najemców. Rozwiązaniem w tej sytuacji jest umowa najmu okazjonalnego.

Zabezpieczenie interesów właściciela lokalu

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj umowy najmu, który ma na celu lepsze zabezpieczenie interesów właścicieli nieruchomości. Jest on regulowany przez Ustawę o ochronie praw lokatorów. Głównym celem tego typu umowy jest umożliwienie właścicielowi sprawnego odzyskania lokalu w przypadku problemów z najemcą.

Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony i zawsze ma formę aktu notarialnego. Jej kluczowym elementem jest oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Najemca musi też posiadać zgodę właściciela tego lokalu, aby w awaryjnej sytuacji móc w nim zamieszkać.

Dla najemcy dodatkowym obowiązkiem w tym przypadku jest konieczność zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od przekazania lokalu najemcy.

Szybki proces eksmisji

Jeśli najemca będzie stwarzać problemy, nie będzie się wywiązywać z obowiązków wynikających z umowy (w tym przede wszystkim będzie zalegał z opłatami), będzie niszczył zajmowany lokal lub zakłócał spokój sąsiadów, to właściciel będzie mógł skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.

Jeśli zawiodą polubowne metody rozwiązania problemu, a lokator nie będzie chciał opuścić lokalu, to właściciel będzie mógł się zgłosić do sądu z wnioskiem o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Dzięki temu właściciel nieruchomości uniknie długiego i kosztownego procesu sądowego.

Na podstawie tego dokumentu oraz wniosku właściciela komornik będzie mógł przeprowadzić eksmisję lokatora do wskazanego w umowie najmu lokalu. Najemcy nie przysługuje w tym przypadku lokal zastępczy, nie jest też w inny sposób chroniony, dzięki czemu nie będzie mógł przeciągać eksmisji.

Nowy rodzaj patologii, na którą trzeba uważać

Najemcy często mają problemy ze wskazaniem lokalu, do którego będą mogli się przeprowadzić w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Złożenie oświadczenia jest obowiązkowe przed zawarciem umowy. Dlatego w internecie kwitnie handel adresami lokali, które mogą zostać użyte w tym celu.

Może to powodować dodatkowe komplikacje w przypadku eksmisji, a dla najemcy stwarza ryzyko eksmisji na bruk. Aby uniknąć dodatkowych problemów, właścicielom lokali przed zawarciem umowy zaleca się skontaktować z osobą, którą wskaże najemca i potwierdzić prawdziwość przedstawionego oświadczenia.

Artykuł Najem okazjonalny – jak zabezpiecza prawa wynajmującego? pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.

Wiele różnych czynności życia codziennego powierzamy ekspertom. Zazwyczaj są to prace specjalistyczne, do których realizacji nie posiadamy odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Fachowcom powierzamy np. remont domu, naprawę samochodu, czy rozliczanie podatków.

Niekiedy korzystamy z pomocy zawodowców w przypadku czynności, które teoretycznie moglibyśmy wykonać samemu, ale wiemy, że osoby z większym doświadczeniem zrobią to szybciej i nie narazimy się na koszty związane z koniecznością naprawiania popełnionych przez nas błędów.

Błędne przekonanie, że będzie taniej

Naturalne jest dla nas, że za zlecony usługi musimy zapłacić, a cena będzie uzależniona od zakresu zrealizowanych prac, potrzebnego czasu, czy jakości. Tak samo jest w przypadku pomocy w sprzedaży lokalu oferowanej przez pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Skorzystanie z usług pośrednika przy sprzedaży nieruchomości dla wielu osób jest zbędne. Część osób uważa, że jest w stanie samemu sprawnie i szybko sprzedać mieszkanie. Szczególnie w sytuacji, gdy podaż jest wciąż niewystarczająca i mimo uspokojenia sytuacji na rynku, mieszkania bardzo szybko znajdują właścicieli.

Tak faktycznie może być, jeśli sprzedajemy małe lub średniej wielkości mieszkanie, w dobrym stanie technicznym, o wysokim standardzie i w popularnej lokalizacji. Jeśli mieszkanie dodatkowo ma uregulowany stan prawny, ma jednego lub dwoje współwłaścicieli, nie ma na nim służebności lub hipoteki, to cała transakcja powinna przebiec bezproblemowo. Natomiast w przypadku nietypowej nieruchomości lub problemów z dokumentami lokalu pomoc specjalisty może okazać się nieodzowna.  W przeciwnym razie możemy niepotrzebnie stracić czas i pieniądze, gdyż np. nie dopełnimy jakichś formalności albo nie będziemy umieli trafić do właściwych osób poszukujących akurat takiego mieszkania jak nasze.

Pomoc specjalisty w przygotowaniu do transakcji

Osoby z dużym doświadczeniem na rynku przed wystawieniem lokalu na sprzedaż będą w stanie pomóc właścicielowi w uregulowaniu stanu prawnego i zgromadzeniu dokumentów.

Pomoc może być wyjątkowo istotna w przypadku sprzedaży związanej ze spłatą kredytu hipotecznego lub transakcji wiązanych, gdzie środki ze sprzedaży mają finansować zakup kolejnej nieruchomości i konieczne jest zgranie obu transakcji.

Wsparcie specjalisty często związane jest również z przygotowaniem samej nieruchomości. Odświeżenie wyglądu, drobny remont i dobranie właściwego wystroju to tzw. home staging. Bazując na aktualnych trendach i swoim doświadczeniu, ekspert przygotuje mieszkanie w taki sposób, aby dobrze prezentowało się na zdjęciach, które trafią do ogłoszenia.

Zadba również o przygotowanie odpowiednich materiałów reklamowych, multimediów, ogłoszeń na portalach z ofertami czy w mediach społecznościowych. Będzie też odpowiedzialny za prezentację mieszkania osobom zainteresowanym zakupem.

Działania takie są angażujące, wymagają poświecenia sporej ilości czasu, znajomości narzędzi niezbędnych do przygotowania odpowiedniej prezentacji lokalu i doświadczenia.

Pośrednik w imieniu sprzedającego przeprowadzi również negocjacje z kupującymi i zadba, żeby dostali oni komplet niezbędnych dokumentów.

Boimy się kosztów

Często głównym argumentem są wysokie koszty współpracy z pośrednikiem. W praktyce narażamy się na większe wydatki, samemu szykując mieszkanie na sprzedaż. Jeśli proces będzie się przedłużał, ponosimy koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.

Chcąc zrealizować transakcję za wszelką cenę, nieraz decydujemy się za bardzo zejść z ceny i ostatecznie sprzedajemy mieszkanie poniżej kwoty, którą mógłby osiągnąć doświadczony pośrednik. Gdy chcemy zaoszczędzić na wynagrodzeniu pośrednika, narażamy się na wyższe koszty, stracony czas i nerwy.

Artykuł Sprzedaż mieszkania bez pośrednika bywa trudniejsza niż może się wydawać pochodzi z serwisu SCP Bielsko-Biała.