Home staging to zestaw działań, których celem jest przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub wynajmu w taki sposób, aby było jak najbardziej atrakcyjne wizualnie. Chodzi o świadome zaprezentowanie lokalu, a nie o kosztowny remont czy całkowitą zmianę stylu. Kluczowe znaczenie ma odbiór mieszkania przez osobę oglądającą ofertę po raz pierwszy – zarówno na zdjęciach, jak i podczas wizyty na żywo.

Nie jest to tylko sprzątanie

Usunięcie nadmiaru mebli, ograniczenie osobistych przedmiotów czy uporządkowanie przestrzeni sprawiają, że pomieszczenia stają się bardziej neutralne i czytelne. Dzięki temu łatwiej wyobrazić sobie, jak można w nich zamieszkać.

Istotnym elementem jest też światło. Odpowiednie doświetlenie pokoi, odsłonięcie okien czy zastosowanie punktowego oświetlenia potrafią całkowicie zmienić ich odbiór. Często już drobne poprawki, takie jak wymiana zużytych dodatków czy odświeżenie ścian, znacząco podnoszą estetykę mieszkania.

Jakie działania obejmuje home staging?

Skupia się na podkreśleniu atutów nieruchomości i ograniczeniu elementów, które mogą rozpraszać uwagę. W praktyce oznacza to m.in. lepsze zagospodarowanie przestrzeni, pokazanie funkcji po każdego pomieszczenia oraz zadbanie o spójność stylistyczną. Ważne jest, aby miejsce sprawiało wrażenie przestronnego, zadbanego i gotowego do zamieszkania.

Dużą rolę odgrywają również dekoracyjne detale, takie jak tekstylia, dodatki czy rośliny, które ocieplają wnętrze, ale nie dominują nad całością. Home staging opiera się na umiarze i prostocie, a nie na silnych, indywidualnych akcentach.

Kiedy warto się na to zdecydować?

Home staging szczególnie przydaje się w sytuacji, gdy na rynku jest wiele podobnych ofert i trudno się wyróżnić. Dobrze przygotowane mieszkania przyciągają uwagę już na etapie przeglądania ogłoszeń i zwiększają szansę na kontakt ze strony kupujących lub najemców.

To rozwiązanie sprawdza się także wtedy, gdy nieruchomość długo pozostaje na rynku bez większego zainteresowania. Zmiana sposobu prezentacji często pozwala nadać ofercie nowe życie bez obniżania ceny. Jest to również pomocne w przypadku mieszkań pustych, które bez aranżacji wydają się chłodne i trudne do oceny.

Znaczenie w procesie sprzedaży

Dobrze przygotowane wnętrze wpływa na postrzeganie nieruchomości jako zadbanej i wartej swojej ceny. Kupujący rzadziej skupiają się wtedy na drobnych mankamentach, a częściej na potencjale lokalu.

Home staging to praktyczne narzędzie wspierające sprzedaż i wynajem. Opiera się na przemyślanej prezentacji przestrzeni, a nie na kosztownych inwestycjach. W sytuacji dużej konkurencji rynkowej lub przedłużającej się sprzedaży może stać się elementem, który realnie zwiększy zainteresowanie ofertą i ułatwi doprowadzenie transakcji do końca.